عريضة وقف البيع بالمزاد العلني يتم إعداد في حال ظهور أحد الأسباب التي تلحق الضرر بالمبيع أو الورثة أو الغير الذي له مصلحة في العقار وتقديمها للقضاء المستعجل لوقف البيع
ويجب أن يتم ذلك على يد محامي متخصص في الأحوال المدنية لكي تتم الإجراءات بشكل صحيح لا يعرض الطلب للرفض والبطلان.
عريضة وقف البيع بالمزاد العلني بالسعودية
عريضة وقف البيع بالمزاد العلني من العرائض التي يختص بنظرها القضاء المستعجل لوقف عملية بيع عقار أو ممتلكات ورثة لأي سبب، ويكون شكل النموذج كالتالي:
التاريخ/………
السيد رئيس محكمة …….الابتدائية
تحية طيبة وبعد.
اسم المدعى/………..عنوانه/……….رقم هويته/………… رقم الهاتف/………..
اسم الدعي عليه/ (أسماء كل الورثة)……… وعنوانه/……..ورقم هويته/…….ورقم هويته/……
اسم المدعي عليه الثاني/………وعنوانه/………ورقم هويته……….ورقم هاتفه
موضوع الدعوي: طلب وقف بيع في مزاد علني
نحيط سيادتكم بأن العقار رقم…… الكائن في……… ملك لورثة………. وقد تم إعلان بيعه بالمزاد العلني ونطلب من سيادتكم وقف هذه البيع للأسباب الأتية:
……..
………
الطلبات:
…. .
…….
الأسانيد القانونية:………
توقيع المدعي/……
توقيع وكيل المدعي القانوني/…….
حالات وقف البيع بالمزاد العلني
في ضوء عرضنا عريضة وقف البيع بالمزاد العلني نوضح لكم الحالات التي يتم فيها عرض البيع بالمزاد العلني والتي أقرها القانون السعودي في التالي:
- عند حدوث نزاع بين الورثة ولم يتم التوصل لحل فيتم اللجوء للقضاء لحل النزاع وبيع التركة بالمزاد العلني وتقسيم سعرها على الورثة.
- حالة تفضيل مالك العقار بيعه بالمزاد العلني لكي يحدث تنافس بين المشترين عليه ويرفع كل منهم سعر العقار لينال العقار من الأخر ويكون ملك له.
- إن كان عدد ورثة العقار كبير أو كان التقسيم بينهم صعب بسبب تمتلك أحد الورثة جزء منه أو أي حاله صعوبة تقسيم يتم عرض العقار للبيع بالمزاد العلني ليكون توزيعه ثمن بشكل أفضل.
- عندما يرغب ورثة العقار في بيعه ولا يريد أحد منهم تملكه ويفضلون بيعه في المزاد العلني ليحقق قيمة أعلى ويتم توزيع ثمنه على الورثة.
الاعتراض على البيع بالمزاد العلني
الاعتراض على البيع بالمزاد العلني يكون من أي شخص صاحب مصلحة في العقار أو المنقولات أو السلع التي يتم بيعها ويكون بكتابة عريضة وقف البيع بالمزاد العلني، وقد تتمثل أسباب الاعتراض في التالي:
- اكتشاف حدوث تواطؤ بين المشتركين في المزاد على عدم تجاوز سعر معين وهو يلحق الضرر بالعقار المبيع ويخفض سعره.
- عند وفاه أحد الورثة بالعقار فتنتقل الملكية إلى أشخاص يتطلب حضورهم المزاد والبيع وإلا سيكون البيع باطل.
- عند حدوث انخفاض في سعر العقار المعروض للبيع بسبب الشركة تنظيم شركات معينة له مما يدفع كبار المستثمرين للدخول بالمزاد في وقت متأخر.
- وجود نزاع قضائي قائم على أصل ملكية العقار.
قائمة شروط البيع بالمزاد العلني
بعد توضيح شكل عريضة وقف البيع بالمزاد العلني نسرد لكم عدد من الشروط الواجب توفرها حتى يتم البيع في المزاد العلني بشكل قانوني، وتتمثل تلك الشروط في التالي:
- تقديم العقود والمستندات الخاصة بالعقار مثل عقد الملكية وعقود تسلسل الملكية من قبل إن وجد.
- تقديم وثيقة إشهار العقد في الشهر العقاري، فلابد أن يكون مسجل.
- عندما يكون هناك وريث قاصر من ضمن ورثة العقار يجب استخراج صك حصر التركة لكي يتم تحديد نصيب كل وريث.
- رفع دعوى تثبيت ملكية هذا العقار لورثته.
- لابد من إبرام عقد بيع وتسجيله في الشهر العقاري عند انتهاء المزاد العلني وبيع العقار لمن ربح المزاد.
- يبطل البيع في المزاد العلني إن غاب أحد الورثة عند إبرام عقد البيع لمن ربح المزاد.
يمكنك التعرف على كيفية إعداد عريضة وقف البيع بالمزاد العلني من خلال مكتب استشارات قانونية سعودية للتعرف على كل التفاصيل الواجب توافرها وشروط قبولها شكلاً وموضوعاً والحصول على المشورة القانونية المناسبة لتقرير حقك في هذا البيع وضمان تمام عملية البيع بشكل آمن ليس به تلاعب وقانوني.
مقالات متعلقة بمقالنا “عريضة وقف البيع بالمزاد العلني”:
- شروط واجراءات البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة؟
- هل يجوز الطعن بعد حكم الاستئناف بالسعودية؟
- ما عقوبة سب الحكومة السعودية
- هل الاستئناف يغير الحكم الابتدائي بالسعودية؟
- كيفية مطالبة الورثة بدين مورثهم بالسعودية
- فسخ النكاح بسبب السب والشتم في السعودية
- القضايا والنزاعات المصرفية للأفراد والشركات في السعودية
- افضل محامي في الاحساء لعام 2025
- أفضل شركة محاماة في السعودية
- كم عقوبة عدم دفع النفقة في السعودية؟