مهلة خروج المستأجر في السعودية هي المهلة الزمنية التي حددتها حكومة المملكة العربية السعودية بهدف منح فرصة أو فترة زمنية تمنح الفرصة الفعلية التي تمكن المستأجر من تدبير أموره للخروج من المنزل
المؤجر لوجود أسباب قانونية أدت إلى ذلك منها عدم دفع الأجرة المستحقة، وعدم الرغبة في السداد، أو غيرها.
مهلة خروج المستأجر في السعودية
حدد النظام السعودي كافة الأمور التي تتعلق بعمليات الإيجار والتأجير وطرفي العلاقة، وكافة التفاصيل التي توضح إمكانية طرد المؤجر للمستأجر بحال قيام الأخير بانتهاك أحد البنود المنصوصة عليها بعقد الإيجار.
فالعقد شريعة المتعاقدين كما هو متعارف عليه، كما إنه لا يجوز طرد المستأجر من العين المؤجرة بطريقة مباشرة، وإنما يجب منح مهلة زمنية كي يتمكن خلالها القيام بتدبير أموره بسهولة وهي على النحو التالي:
- في حالة الإخلاء فإنه يتم منح المستأجر مدة 30 يوم تحتسب من تاريخ إشعاره رسمياً بقرار الإخلاء.
- تصل المهلة إلى 15 يوم في حال عدم دفع مبلغ الإيجار المستحق.
- وفي حال نشوب نزاعات بين المستأجر والمؤجر يعطى مهلة 15 يوم للإخلاء.
متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية؟
يمكن للمالك أن يجعل المستأجر يحصل على عقوبة قانونية ويطرده من العقار بكل صورة عندما ينص عليها بنود العقد المنصوص وهي كالتالي:
- في حالة عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار المحدد في عقد الإيجار لمدة 30 يوم من تاريخ إخطاره.
- يتم فسخ العقد عندما يقوم المستأجر بتأجير العقار لشخص آخر.
- في حالة عدم خروج المستأجر من العقار بعد انتهاء العقد الخاص به، فيستطيع المالك فسخ العقد وطرد المستأجر.
- عندما يستخدم المستأجر العقار للقيام بأعمال مخالفة عن المتفق عليه في بنود العقد يحق للمالك فسخ العقد.
- في حالة قيام المستأجر بالعديد من التعديلات الخاصة بالعقار مما ينتج عنه وقوع أضرار قد تهدد حياة الآخرين.
- عندما يقوم المستأجر بمخالفة أي بند من بنود العقد.
مستأجر يرفض الخروج
عندما يرفض المستأجر دفع الإيجار المتفق عليه في العقد، بالإضافة إلى أن يرفض إخلاء العقار، هنا يوجد للمالك عدة حلول قانونية يجب عليه القيام بها قبل التوجه إلى المحكمة القضائية لرفع دعوى.
وبالتالي يحصل المؤجر على حكم قضائي بحصوله على العين المؤجرة وحصول المستأجر على عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية على المستأجر، والتي تتمثل في الآتي:
- القيام بتقييم الوضع ومعرفة تاريخ العقد وتحديد إذا كانت المرة الأولى التي لم يدفع فيها الإيجار أم لا.
- وإذا تكرر الأمر أكثر من مرة يجب على المالك اتخاذ الإجراءات القانونية الإضافية اللازمة.
- ثم يجب الاتصال على المستأجر والتحدث إليه
- يجب على المالك الاتصال على المستأجر لمعرفة سبب تأخير دفع الإيجار.
- ارسل إخطار ” الدفع أو ترك العقار“حيث يجب على صاحب العقار إرسال خطاب رسمي للمستأجر يفيد تذكيره بدفع الإيجار أو مغادرة العقار.
- فإذا استمر المستأجر برفض المغادرة، يجب رفع دعوى أمام محكمة الإخلاء.
شروط عقد الإيجار في السعودية
لكي تكون صيغة نموذج عقد ايجار صحيحة في السعودية يجب أن يتضمن على بيانات المُستأجِر والمُؤجِر، مع توضيح طبيعة المكان.
فيما يلي شروط عقد الايجار في السعودية والتي يجب أن تتوفر في العقد: نوع العقد وتاريخ إبرامه، مكان إبرامه، معلومات تفاصيل عن المؤجر والمستأجر، كيفية استخدام العقار، نوعية ورقم الوحدة، الأجرة الشهرية للكهرباء والمياه والغاز والمواقف، القيمة الشهرية للإيجار ودورة السداد، إجمالي قيمة العقد
استشارات قانونية سعودية هي خدمة قانونية يمكنك الحصول عليها من خلال التعامل مع محامي مختص يمتاز بالمعرفة القانونية اللازمة، ويوضح المعلومات القانونية الدقيقة حول مهلة خروج المستأجر في السعودية.
مقالات متعلقة بمقالنا “مهلة خروج المستأجر في السعودية”:
- محامي استشارات قانونية في قضايا الإيجارات 2023
- كيف ارفع دعوى على مستاجر مماطل بالسعودية؟
- إليك نموذج مسودة عقد تأسيس شركة في السعودية
- ما عقوبة التهديد بالصور في السعودية 2025
- كم يأخذ المحامي في قضية الخلع بالسعودية
- نموذج لائحة اعتراضية على حكم قصاص بالسعودية
- تعرف على حقوق العامل عند تأخر راتبه من صاحب العمل السعودية
- كيف ارفع قضية هجر في المحكمة بالسعودية؟
- قانون النفقة الجديد في السعودية: دليلك الشامل 2024
- هل يجوز رفع قضية نفقة على الأب؟
- محامي شركات في الباحة بالسعودية 2024